Antes de adquirir um terreno para construção, é essencial realizar um levantamento técnico detalhado e definir objetivos claros para garantir que o investimento atenda às suas necessidades e esteja em conformidade com as normas urbanísticas.
Passos para um Levantamento Eficiente
Orçamento: Alinhar expectativas financeiras com o projeto arquitetônico.
Análise Urbanística e Legal
Verificar a legislação municipal (zoneamento, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
Consultar o Plano Diretor para restrições e possibilidades de uso.
Identificar a necessidade de alvarás ou licenças específicas.
Avaliação do Terreno
Topografia e solo: Verificar a necessidade de terraplanagem ou contenção.
Infraestrutura disponível: Acesso a água, esgoto, energia e vias públicas.
Risco ambiental: Áreas de preservação, fundos de vale ou inclinações acentuadas.
Viabilidade Econômica
Comparar o custo do terreno com o valor do projeto planejado.
Calcular impostos (ITBI, taxas municipais) e custos de regularização.
Definição de Objetivos
Residencial, comercial ou corporativo? Definir o propósito do empreendimento.
Cronograma: Estimar prazos para licenciamento e construção.
Como Nossa Equipe Pode Ajudar?
- Relatório técnico completo com restrições e potencialidades do terreno.
- Projeção de custos e análise de viabilidade.
- Assessoria para evitar problemas na compra.
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