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Regularize sua construção junto à Prefeitura de Curitiba e obtenha o CVCO (antigo Habite-se) com segurança. Cuidamos de todo o processo: do levantamento do imóvel à averbação em cartório.
Uma obra irregular — construída sem alvará, ampliada sem aprovação ou executada em desacordo com o projeto aprovado — traz riscos reais para o proprietário:
A regularização de obra é o processo que corrige essas pendências: aprovação do projeto na Prefeitura, obtenção do CVCO — Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra — e averbação da construção na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis.
A JERA Arquitetura atua há anos em processos junto à Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU), SMOP, IPPUC, SETRAN, cartórios de registro de imóveis e demais órgãos de Curitiba e região metropolitana. Analisamos a situação do seu imóvel e definimos o caminho mais ágil para a regularização.
1. Diagnóstico do imóvel
Análise da documentação existente (matrícula, IPTU, projetos anteriores), levantamento das irregularidades e definição da estratégia de regularização conforme a legislação municipal.
2. Levantamento arquitetônico (as-built)
Medição completa do imóvel e desenho da edificação como construída, base para o projeto de regularização.
3. Projeto de regularização
Elaboração do projeto conforme o zoneamento, o Código de Obras e a legislação vigente em Curitiba, com ART/RRT de responsabilidade técnica.
4. Protocolo e acompanhamento na Prefeitura
Entrada do processo na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhamento junto aos técnicos até a aprovação e emissão do alvará.
5. CVCO e averbação em cartório
Agendamento da vistoria, obtenção do Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra e averbação da área construída na matrícula do imóvel.
O CVCO é o documento emitido pela Prefeitura de Curitiba que atesta que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado — é o equivalente ao Habite-se em outras cidades. Sem ele, o imóvel não pode ser averbado na matrícula, o que impede financiamentos e compromete a venda.
Para obter o CVCO, a edificação passa por uma vistoria de conclusão de obra realizada por técnicos da Prefeitura. Preparamos o imóvel e a documentação para que a vistoria seja aprovada sem retrabalho.
Saiba mais na nossa página completa sobre CVCO em Curitiba.
O valor depende da área construída, da complexidade do caso e das taxas municipais e cartorárias. Após o diagnóstico inicial, apresentamos um orçamento fechado, sem surpresas.
O prazo varia conforme a situação do imóvel e o andamento do processo na Prefeitura. Casos simples podem ser resolvidos em poucos meses; no diagnóstico indicamos uma estimativa realista para o seu caso.
São o mesmo documento. Em Curitiba, o certificado que atesta a conclusão da obra chama-se CVCO — Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra. Em outras cidades, o documento equivalente é conhecido como Habite-se.
O imóvel fica sujeito a multas e embargo pela fiscalização, não pode ser financiado por bancos e tem a venda dificultada, já que a área construída não consta na matrícula. A irregularidade também desvaloriza o imóvel.
Sim. Fazemos o levantamento arquitetônico do imóvel como construído (as-built) e elaboramos o projeto de regularização conforme a legislação aplicável, mesmo quando não existe nenhum projeto ou documentação anterior.
Na prática, é muito difícil. Bancos exigem que a área construída esteja averbada na matrícula para liberar financiamento, e compradores evitam imóveis com pendências. A regularização valoriza o imóvel e destrava a negociação.
Atendemos Curitiba e região metropolitana. Escritório registrado no CAU/BR (PJ702181-PR). Entre em contato e agende uma conversa sem compromisso.
Outros serviços: Projeto Residencial · Projeto Comercial · Execução de Obras · Projeto Legal · Alvará de Construção