Reformas em Apartamentos

Reforma em apartamento, é possível?

Quando o assunto é reforma em apartamento, é preciso cuidar de uma série de questões. Dentre elas, estrutura do prédio, remoção de entulho, barulho e instalações elétricas e hidráulicas.

Mas sim, com um bom projeto arquitetônico, normalmente é possível ampliar ambientes, com retirada de paredes, em apartamentos.

Entretanto é necessário a autorização de obra. Atualmente esse controle é regulamentado e determinado pela NBR 16280/2015, que tem como objetivo manter a segurança da edificação vertical através de um acompanhamento sobre as reformas. E deve ser seguido e acompanhado pelo síndico.

Como realizamos a reforma de apartamentos

Levantamento

Realizamos, com nosso arquiteto e nosso engenheiro civil, a análise do método construtivo do edifício. Isto é feito através do projeto arquitetônicoe do projeto estrutural do prédio. É nesta análise que será possível saber qual o nível de intervenção e modificação poderá ser executado.

As construções que possuem a estrutura tradicional, de vigas e pilares, é o que nos permite realizar projetos de reforma com mudanças mais significativas. Ao passo que uma construção com alvenaria estrutural não permite nenhuma alteração na configuração original.

Programa e Necessidades

Buscamos as informações com o cliente sobre as necessidades para a obra. Quais ambientes precisam ser alterados, em dimensionamento, aberturas e materiais. Além de prazos e orçamento disponível para a obra.

Estudo Preliminar

Apresentamos a compatibilização dos dados do levantamento com o programa de necessidades. É o primeiro projeto para a reforma. Trazendo plantas com soluções de disposição dos ambientes, aberturas e materiais a serem utilizados.

Anteprojeto

O Estudo Preliminar correspondendo aos anseios do cliente, é realizado o Anteprojeto. Que é a configuração definitiva da reforma proposta. Após a burocracia necessária, pode-se então iniciar a obra de reforma.

Execução da obra de reforma

Não é apenas o projeto arquitetônico que necessita de profissional qualificado. A execução da obra de reforma também precisa ser acompanhada por arquiteto ou engenheiro civil.

Selecionamos alguns itens que fazemos e que sempre precisam de atenção em reformas:

Proteção

As proteções são um cuidado especial que é necessário em uma reforma. Sobretudo, poeira e sujeira, além de riscos e manchas são danos recorrentes se não houver esse cuidado. Por isso, pisos, portas, janelas e vidros são os elementos que sempre devem ser protegidos.

Demolição

Em uma reforma de apartamento, deve-se sempre evitar o acumulo de todo o material proveniente da demolição, o entulho, em um único ponto. Dessa forma, a preferência é espalhar os sacos com resíduos por diversos locais. Assim, evitando problemas ou comprometimentos com a estrutura do prédio.

Descarte

Os sacos de entulho devem ter destinação correta. Não se pode deixa-lo nas calçadas ou terrenos vazios. Por isso é necessário a contratação de caçambas autorizadas.

Obra

No projeto arquitetônico estará descrito todos os passos da obra. Seja a construção de paredes de alvenaria ou construção seca, instalações elétricas novas ou adequações, instalações hidráulicas, ar condicionado e automação, pintura e revestimentos.

A execução desses elementos precisa ser acompanhada de perto pelo arquiteto e pelo engenheiro civil, assim será possível cumprir os prazos e qualidade necessária para entregar a obra.

Iluminação

Nesta fase da obra são instaladas as luminárias, tomadas e interruptores. Tudo tem que ser testado e deve estar funcionando corretamente para que não haja a necessidade de reparos subsequentes.

Marcenaria e Planejados

Está é a etapa final da reforma, neste momento, já com a obra limpa. Sem sujeira, entulho e pó, começa a instalação de móveis.

Os instaladores devem tomar cuidado para não riscar ou quebrar paredes e pisos durante o processo de montagem dos móveis.

Limpeza nunca é demais

Para uma boa obra de reforma, após todas as etapas, é necessária uma nova limpeza de todo o apartamento. Gostamos de entregar nossas obras muito bem executadas e completamente limpas.