ᛃ Reforma em apartamento, é possível?
Quando o assunto é reforma em apartamento, é preciso cuidar de uma série de questões. Dentre elas, estrutura do prédio, remoção de entulho, barulho e instalações elétricas e hidráulicas.
Mas sim, com um bom projeto arquitetônico, normalmente é possível ampliar ambientes, com retirada de paredes, em apartamentos. Quanto custa construir?
Entretanto é necessário a autorização de obra. Atualmente esse controle é regulamentado e determinado pela NBR 16280/2015, que tem como objetivo manter a segurança da edificação vertical através de um acompanhamento sobre as reformas. E deve ser seguido e acompanhado pelo síndico.
ᛃ Como realizamos a reforma de apartamentos
Levantamento
Realizamos, com nosso arquiteto e nosso engenheiro civil, a análise do método construtivo do edifício. Isto é feito através do projeto arquitetônicoe do projeto estrutural do prédio. É nesta análise que será possível saber qual o nível de intervenção e modificação poderá ser executado.
As construções que possuem a estrutura tradicional, de vigas e pilares, é o que nos permite realizar projetos de reforma com mudanças mais significativas. Ao passo que uma construção com alvenaria estrutural não permite nenhuma alteração na configuração original.
Programa e Necessidades
Buscamos as informações com o cliente sobre as necessidades para a obra. Quais ambientes precisam ser alterados, em dimensionamento, aberturas e materiais. Além de prazos e orçamento disponível para a obra.
Estudo Preliminar
Apresentamos a compatibilização dos dados do levantamento com o programa de necessidades. É o primeiro projeto para a reforma. Trazendo plantas com soluções de disposição dos ambientes, aberturas e materiais a serem utilizados.
Anteprojeto
O Estudo Preliminar correspondendo aos anseios do cliente, é realizado o Anteprojeto. Que é a configuração definitiva da reforma proposta. Após a burocracia necessária, pode-se então iniciar a obra de reforma.
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ᛃ Execução da obra de reforma
Não é apenas o projeto arquitetônico que necessita de profissional qualificado. A execução da obra de reforma também precisa ser acompanhada por arquiteto ou engenheiro civil.
Selecionamos alguns itens que fazemos e que sempre precisam de atenção em reformas:
Proteção
As proteções são um cuidado especial que é necessário em uma reforma. Sobretudo, poeira e sujeira, além de riscos e manchas são danos recorrentes se não houver esse cuidado. Por isso, pisos, portas, janelas e vidros são os elementos que sempre devem ser protegidos.
Demolição
Em uma reforma de apartamento, deve-se sempre evitar o acumulo de todo o material proveniente da demolição, o entulho, em um único ponto. Dessa forma, a preferência é espalhar os sacos com resíduos por diversos locais. Assim, evitando problemas ou comprometimentos com a estrutura do prédio.
Descarte
Os sacos de entulho devem ter destinação correta. Não se pode deixa-lo nas calçadas ou terrenos vazios. Por isso é necessário a contratação de caçambas autorizadas.
Obra
No projeto arquitetônico estará descrito todos os passos da obra. Seja a construção de paredes de alvenaria ou construção seca, instalações elétricas novas ou adequações, instalações hidráulicas, ar condicionado e automação, pintura e revestimentos.
A execução desses elementos precisa ser acompanhada de perto pelo arquiteto e pelo engenheiro civil, assim será possível cumprir os prazos e qualidade necessária para entregar a obra.
Iluminação
Nesta fase da obra são instaladas as luminárias, tomadas e interruptores. Tudo tem que ser testado e deve estar funcionando corretamente para que não haja a necessidade de reparos subsequentes.
Marcenaria e Planejados
Está é a etapa final da reforma, neste momento, já com a obra limpa. Sem sujeira, entulho e pó, começa a instalação de móveis.
Os instaladores devem tomar cuidado para não riscar ou quebrar paredes e pisos durante o processo de montagem dos móveis.
Limpeza nunca é demais
Para uma boa obra de reforma, após todas as etapas, é necessária uma nova limpeza de todo o apartamento. Gostamos de entregar nossas obras muito bem executadas e completamente limpas.
Alguns de nossos serviços realizados
Sobre Nós – Nosso Profissional
Arquiteto & Urbanista
Ivan Felipe Colaço
Curitiba, Paraná — Brasil
Formação
Atuação Institucional
Áreas de atuação
Sua trajetória profissional abrange projetos de natureza diversa, com sólida experiência em arquitetura residencial, comercial e de saúde, sempre orientada pela qualidade técnica e pela atenção às especificidades de cada programa.
No campo da arquitetura residencial, desenvolve projetos que conciliam funcionalidade, conforto e identidade, atendendo desde residências unifamiliares até empreendimentos de maior porte.
Na área comercial, atua no desenvolvimento de espaços voltados ao varejo, serviços e uso corporativo, com projetos que priorizam a experiência do usuário e a eficiência do ambiente construído.
Atua também no estudo de viabilidade para empreendimentos e incorporações imobiliárias, assessorando incorporadores e investidores na análise técnica, urbanística e legal de terrenos e projetos, subsidiando decisões estratégicas com embasamento normativo e projetual.
Arquitetura para a saúde
Com especial atenção à arquitetura para a saúde, desenvolve projetos de adequação sanitária e arquitetônica de estabelecimentos como unidades ambulatoriais e clínicas, com rigoroso domínio das normas técnicas vigentes, incluindo a RDC 50/2002, NBR 9050/2020, NBR 7256/2021 e demais legislações.
Projetos legais e licenciamentos
Sua atuação inclui ainda projetos legais junto às prefeituras da Região Metropolitana de Curitiba, com experiência no trâmite de aprovações, regularizações e licenciamentos perante os órgãos municipais competentes, garantindo conformidade legal e agilidade nos processos de aprovação.