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Aprovação de projeto na Prefeitura de Curitiba do início ao fim: da Guia Amarela à emissão do alvará de construção. Comece sua obra dentro da lei, sem risco de embargo.
Toda construção, ampliação ou reforma com alteração estrutural em Curitiba precisa de projeto aprovado pela Prefeitura antes do início da obra. O Código de Obras e a Lei de Zoneamento definem taxa de ocupação, recuos, altura máxima, área permeável e acessibilidade (NBR 9050).
Construir sem alvará expõe o proprietário a:
1. Consulta prévia — Guia Amarela (CIL)
Emitimos a Consulta Informativa de Lote, que define zoneamento, usos permitidos e parâmetros construtivos do terreno.
2. Projeto arquitetônico conforme as normas
Elaboração de plantas, cortes e fachadas de acordo com o Código de Obras, a Lei de Zoneamento e a NBR 9050.
3. Documentação técnica
Memorial descritivo, cálculo de áreas, RRT/ART de responsabilidade técnica e requerimentos municipais.
4. Protocolo eletrônico na SMU
Entrada do processo no portal da Prefeitura e acompanhamento junto aos analistas da Secretaria Municipal de Urbanismo.
5. Atendimento de exigências e emissão do alvará
Se houver apontamentos, ajustamos o projeto e reenviamos até o deferimento. Com o alvará emitido, a obra pode começar legalmente.
Com a indicação fiscal e a matrícula já conseguimos fazer a análise inicial do terreno e indicar a viabilidade da sua obra. Veja também nosso guia completo: como tirar alvará de construção ou reforma em Curitiba.
Depende da complexidade do projeto e da fila de análise da Secretaria Municipal de Urbanismo. Em geral, processos bem instruídos tramitam em 30 a 60 dias. Projetos com exigências podem levar mais — por isso a qualidade da documentação inicial faz diferença.
É a Consulta Informativa de Lote da Prefeitura de Curitiba. Ela informa o zoneamento do terreno, os usos permitidos e os parâmetros construtivos (taxa de ocupação, recuos, altura). É o ponto de partida de qualquer projeto.
Sim. O alvará de construção exige projeto assinado por profissional habilitado, com RRT (CAU) ou ART (CREA) de responsabilidade técnica.
É possível regularizar. Fazemos o levantamento da obra, elaboramos o projeto de regularização e conduzimos o processo na Prefeitura até o CVCO. Veja nossa página de regularização de obra.
Depende do tipo. Pequenas reformas sem ampliação e sem alteração estrutural podem se enquadrar no alvará de reforma simplificada. Reformas com ampliação ou mudança estrutural exigem alvará com projeto e responsável técnico.
Atendemos Curitiba e região metropolitana. Escritório registrado no CAU/BR (PJ702181-PR), com experiência em tramitação na SMU, SMOP, IPPUC e SETRAN.
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