Transforme um edifício subutilizado em ativo rentável: habitação, hotel, uso misto ou comércio. A JERA Arquitetura conduz o retrofit completo — do diagnóstico ao CVCO — aproveitando os incentivos do Programa Curitiba de Volta ao Centro.
a área do terreno em potencial construtivo adicional, sem outorga onerosa
de desconto no ISS das obras de retrofit licenciadas na SMU
de isenção de IPTU para retrofit e restauro, conforme o caso
de reembolso das obras via subvenção econômica (chamamentos públicos)
Retrofit é a modernização completa de um edifício existente — estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, fachadas, acessibilidade, desempenho térmico e, muitas vezes, mudança de uso — para atender aos padrões atuais de norma, mercado e ocupação. Diferente da reforma pontual, o retrofit requalifica o imóvel inteiro e pode convertê-lo para novos usos: um prédio de escritórios vazio pode virar habitação, hotel ou empreendimento de uso misto.
Em Curitiba, o retrofit ganhou um empurrão decisivo: a Lei Complementar 150/2025 (Programa Curitiba de Volta ao Centro) concede potencial construtivo adicional sem outorga, descontos de ISS e IPTU e reembolso de parte das obras para quem requalifica edifícios na Região Central.
Para imóveis dentro do Setor Especial da Região Central (SERC), o retrofit acumula benefícios das três frentes do programa:
Veja o guia completo na página do Programa Curitiba de Volta ao Centro.
Levantamento cadastral, avaliação da estrutura e das instalações, situação documental no cadastro municipal e verificação do setor do SERC em que o imóvel está.
Cenários de uso (habitação, hotel, misto), cálculo do potencial construtivo adicional, estimativa de custo e simulação do impacto dos incentivos fiscais e da subvenção no resultado. Veja estudo de viabilidade.
Projeto arquitetônico completo conforme o Regulamento de Edificações (Decreto 2.397/2023), normas ABNT (NBR 16280, NBR 15575, NBR 9050) e diretrizes do setor, com projeto estrutural e complementares.
Conduzimos a aprovação do projeto na Prefeitura — condição para o desconto do ISS Obras e para a subvenção — incluindo recursos ao CMU quando necessário.
Requerimentos de IPTU, ITBI e ISS via PROCEC e preparação da documentação técnica (plano urbanístico, orçamento, cronograma físico-financeiro) para os chamamentos públicos de subvenção.
Execução e administração da obra com acompanhamento técnico, entrega do CVCO e prestação de contas exigida pela subvenção.
A reforma corrige ou atualiza partes do imóvel. O retrofit requalifica o edifício inteiro — estrutura, instalações, fachadas, desempenho e, frequentemente, o uso — elevando-o ao padrão de um imóvel novo. Por envolver mudança de uso e acréscimo de área, o retrofit exige projeto completo e aprovação na Prefeitura.
Sim. Intervenções estruturais, mudança de uso e acréscimo de área exigem projeto aprovado e alvará na SMU de Curitiba. O alvará também é condição para acessar o desconto de 60% do ISS e a subvenção do Volta ao Centro.
No perímetro do Programa Curitiba de Volta ao Centro: potencial construtivo adicional sem outorga (até 2x para HIS, 1,5x para hotelaria), isenção ou redução de IPTU, desconto de até 60% no ISS das obras, isenção de taxa de licenciamento para imóveis com UIP e reembolso de até 25% a 50% via subvenção econômica.
Depende do estado da estrutura, do uso futuro e do padrão de acabamento — em geral fica abaixo do custo de demolir e construir de novo, e os incentivos fiscais e a subvenção reduzem ainda mais o desembolso.
Sim — a conversão de escritórios vazios em habitação é exatamente o tipo de projeto que o Volta ao Centro incentiva, com coeficiente adicional e benefícios fiscais. É preciso verificar o setor do SERC, os parâmetros do Decreto 418/2026 e adequar o edifício às normas de habitabilidade e acessibilidade.
O retrofit continua viável tecnicamente em qualquer região, mas os incentivos da LC 150/2025 valem só no SERC. Fora dele, avaliamos outros instrumentos possíveis.
A JERA verifica o setor, calcula o potencial construtivo e simula os incentivos do seu edifício.